218 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 108,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707597354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
75028707597354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 671 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 589 754 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 811 $ Poids 60 % |
| 3 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 371 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −48 017 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 946 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 843 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 836 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 185 $ Poids 47 % |
| 6 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 650 $ Poids 45 % |
| 7 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 901 $ Poids 45 % |
| 8 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 591 621 $ Poids 39 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 773 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 759 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.