194 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 100,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707599618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
75028707599618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 912 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 444 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 570 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 887 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 097 $ Poids 43 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 792 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 595 465 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 809 671 $ Poids 37 % |
| 8 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 621 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 584 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 573 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.