198 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 118,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707599674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
75028707599674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 483 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 613 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 404 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 980 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 731 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 804 051 $ Poids 44 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 667 254 $ Poids 43 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 868 911 $ Poids 39 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 947 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 757 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 613 268 $ Poids 37 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 942 $ Poids 34 % |
| 12 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 835 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.