202 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707599730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
75028707599730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 840 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 548 412 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 983 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 613 $ Poids 51 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 355 $ Poids 48 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 616 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 553 479 $ Poids 33 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 343 363 $ Poids 33 % |
| 8 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 679 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 533 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 169 $ Poids 30 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 710 $ Poids 28 % |
| 11 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 116 m · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 604 083 $ Poids 25 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 143 561 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.