465 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 213,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707601025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
75028707601025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 233 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 803 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 965 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 696 827 $ Poids 56 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 393 $ Poids 55 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 714 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 902 $ Poids 25 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 720 834 $ Poids 18 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 956 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 717 548 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 266 $ Poids 13 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 922 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.