490 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707601947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
75028707601947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 534 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 625 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 454 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 768 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 459 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 568 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 573 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 153 591 $ Poids 57 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 484 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 709 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 547 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 616 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 210 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 575 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 423 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 552 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 913 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 401 691 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.