475 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707602160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
75028707602160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 937 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 823 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 576 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 635 945 $ Poids 51 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 895 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 376 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 556 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 997 $ Poids 47 % |
| 7 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 935 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 691 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 667 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 013 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 372 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 812 $ Poids 45 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 753 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 609 250 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.