485 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707602354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
75028707602354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 519 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 605 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 440 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 224 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 562 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 370 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 557 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 485 225 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 924 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 475 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 538 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 148 942 $ Poids 62 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 638 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 927 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 959 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 631 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.