462 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 232,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 414 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707603027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
75028707603027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 12 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 134 $ Poids 49 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 223 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 752 549 $ Poids 44 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 674 962 $ Poids 37 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 869 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 299 $ Poids 36 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 496 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 750 776 $ Poids 34 % |
| 8 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 486 448 $ Poids 32 % |
| 9 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 725 $ Poids 20 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 861 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 704 683 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 751 273 $ Poids 18 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 578 238 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.