505 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 119 m² · constr. 2006 · terrain 3 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707603633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
75028707603633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 259 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 043 $ Poids 73 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 683 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 885 $ Poids 65 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 791 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 643 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 710 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 592 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 541 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 594 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 713 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 947 503 $ Poids 55 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 796 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 769 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 432 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 519 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 598 $ Poids 50 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 597 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.