515 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 124,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707603786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
75028707603786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 234 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 899 $ Poids 68 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 757 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 784 448 $ Poids 67 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 751 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 657 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 720 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 693 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 605 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 729 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 966 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 581 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 606 557 $ Poids 50 % |
| 10 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 837 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 440 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 194 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.