468 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707604434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
75028707604434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 460 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 447 226 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 155 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 602 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 992 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 662 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 730 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 531 456 $ Poids 66 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 901 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 752 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 413 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 248 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 534 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 636 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 514 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 705 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 426 $ Poids 55 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 891 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 455 706 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.