525 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 123,1 m² · constr. 2025 · terrain 3 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707604920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
75028707604920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 214 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 711 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 713 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 719 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 780 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 758 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 679 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 654 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 748 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 031 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 621 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 626 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 416 953 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.