441 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707606041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
75028707606041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 421 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 53 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 457 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 785 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 203 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 523 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 378 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 527 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 853 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 446 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 932 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 416 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 449 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 746 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 147 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 690 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 591 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 806 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 471 274 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.