438 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707606417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
75028707606417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 373 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 402 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 265 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 478 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 857 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 345 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 899 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 409 110 $ Poids 64 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 36 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 423 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 407 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 516 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 345 778 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 909 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 818 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 141 360 $ Poids 52 % |
| 10 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 622 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 603 256 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 786 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 330 191 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.