447 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707606524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
75028707606524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 4 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 371 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 482 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 498 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 490 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 891 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 561 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 942 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 379 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 868 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 611 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 442 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 642 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 550 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 839 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 431 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 252 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 610 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.