429 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707607103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
75028707607103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 402 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 426 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 275 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 508 839 $ Poids 71 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 892 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 881 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 434 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 447 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 469 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 517 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 848 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 406 042 $ Poids 56 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 844 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +11 371 $ | 149 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 615 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 604 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 724 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 330 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 399 308 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.