433 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707607326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
75028707607326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 406 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 485 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 843 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 365 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 425 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 475 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 382 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 390 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 861 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 949 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 580 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 796 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 596 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 311 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 462 855 $ Poids 49 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 383 605 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.