440 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,8 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707607924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
75028707607924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 801 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 381 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 880 067 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 863 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 624 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 571 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 866 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 575 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 500 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 276 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 681 135 $ Poids 34 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 319 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 731 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 482 172 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.