435 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 89,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707608580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
75028707608580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 364 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 512 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 547 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 834 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 432 790 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 358 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 545 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 538 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 615 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 975 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 565 $ Poids 56 % |
| 8 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 381 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 553 856 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 945 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 815 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 489 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 886 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 640 081 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.