465 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 127,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707608845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
75028707608845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 280 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 760 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 377 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 637 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 320 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 626 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 960 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 580 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 829 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 576 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 247 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 447 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 271 466 $ Poids 47 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 429 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 206 522 $ Poids 41 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 879 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 392 926 $ Poids 41 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 329 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.