320 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 212,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707610029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
75028707610029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 304 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 802 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 695 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 490 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 165 $ Poids 55 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 764 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 184 $ Poids 37 % |
| 6 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −51 834 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 287 $ Poids 22 % |
| 8 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 841 959 $ Poids 17 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 552 $ Poids 15 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 716 530 $ Poids 15 % |
| 11 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 643 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 130 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.