310 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 146,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 453 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707610387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
75028707610387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 428 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 651 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 354 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 601 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 845 223 $ Poids 55 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 643 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 624 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 437 $ Poids 52 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 497 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +87 498 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 042 389 $ Poids 40 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 198 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −9 879 $ | 280 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 712 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 939 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 616 $ Poids 34 % |
| 12 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 807 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.