480 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 151,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707611376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
75028707611376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 449 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 668 659 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 440 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 631 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 959 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 857 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 290 $ Poids 43 % |
| 7 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 115 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 287 915 $ Poids 42 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 845 $ Poids 37 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 847 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 774 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 548 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +103 859 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 071 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 684 833 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.