470 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 82,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707611785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
75028707611785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 183 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 479 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 754 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 882 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 487 763 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 641 $ Poids 53 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 608 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 401 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 601 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 558 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 392 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 530 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 477 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 976 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 291 $ Poids 41 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 376 798 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.