470 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 141 m² · constr. 2007 · terrain 3 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,8 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707612236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
75028707612236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 858 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 829 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 503 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 646 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 735 $ Poids 52 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 828 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 703 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 647 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 619 616 $ Poids 47 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 379 169 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 534 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 596 427 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 624 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 030 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 345 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 419 $ Poids 42 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 246 $ Poids 42 % |
| 11 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 750 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 685 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 476 454 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.