475 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 88,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707612636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
75028707612636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 102 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 538 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 465 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 518 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 635 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 446 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 535 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 663 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 145 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 451 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 457 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 917 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 883 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 603 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 782 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 544 427 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.