490 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 113,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707613786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
75028707613786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 302 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 593 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 577 770 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 417 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 712 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 627 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 794 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 630 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 580 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 710 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 936 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 421 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 978 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 056 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 665 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 925 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 620 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.