535 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 108,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707614074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
75028707614074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 409 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 185 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 200 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 666 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 570 819 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 706 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 854 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 417 258 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 308 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 592 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 795 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 858 $ Poids 55 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 671 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 620 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 661 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 573 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 659 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.