555 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 192,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707615542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
75028707615542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 648 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 669 400 $ Poids 70 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 597 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 863 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 795 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 619 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 692 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 643 853 $ Poids 56 % |
| 5 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 685 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 490 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 271 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −7 409 $ | 288 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 708 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 509 903 $ Poids 34 % |
| 11 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 586 056 $ Poids 33 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 420 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.