565 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 402 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707615706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
75028707615706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 282 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 224 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 628 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 573 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 843 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 530 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 623 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 418 871 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 356 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 594 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 803 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 576 215 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.