436 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 88,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707616022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
75028707616022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 56 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 323 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 423 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 331 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 508 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 990 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 400 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 299 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 504 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 844 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 346 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 897 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 612 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 576 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 476 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 516 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 952 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 817 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 144 890 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 948 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 593 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.