438 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707616215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
75028707616215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 73 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 440 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 486 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 352 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 479 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 961 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 556 617 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 639 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 437 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 981 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 377 034 $ Poids 55 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 931 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 578 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 111 $ Poids 41 % |
| 9 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 920 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 837 $ Poids 40 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 705 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 521 316 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.