444 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 76,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707617560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
75028707617560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 125 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 377 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 484 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 393 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 477 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 988 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 554 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 619 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 436 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 970 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 375 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 993 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 361 $ Poids 51 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 516 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 442 $ Poids 42 % |
| 9 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 878 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 990 $ Poids 41 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 750 $ Poids 38 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 434 $ Poids 37 % |
| 12 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 678 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 519 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.