450 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 51,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707618393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
75028707618393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 900 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 269 956 $ Poids 16 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 582 $ Poids 16 % |
| 4 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 520 759 $ Poids 13 % |
| 5 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 159 209 $ Poids 10 % |
| 6 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 150 372 $ Poids 6 % |
| 7 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 257 878 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.