468 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 189,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707618791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
75028707618791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 608 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 769 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 627 338 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 882 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 372 $ Poids 42 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 253 $ Poids 35 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 483 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 388 $ Poids 32 % |
| 8 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 540 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 424 360 $ Poids 26 % |
| 11 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 242 $ Poids 25 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 558 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 299 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.