464 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 121,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707618867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
75028707618867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 279 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 639 591 $ Poids 83 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 251 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 775 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 394 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 683 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 761 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 589 812 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 607 576 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 204 577 $ Poids 49 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 490 $ Poids 47 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 984 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 430 133 $ Poids 45 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 185 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 941 923 $ Poids 40 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 157 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 079 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.