459 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 82,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707619150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
75028707619150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 595 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 476 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 817 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 281 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 465 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 353 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 361 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 947 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 547 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 442 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 456 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 549 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 866 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 474 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 437 694 $ Poids 43 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 920 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.