463 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 128,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707619506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
75028707619506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 160 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 758 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 269 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 639 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 450 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 522 $ Poids 59 % |
| 4 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 952 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 400 $ Poids 51 % |
| 6 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 135 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 446 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 846 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 577 751 $ Poids 46 % |
| 8 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 919 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 207 137 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 820 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 513 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 270 819 $ Poids 41 % |
| 11 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 258 $ Poids 39 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 985 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 392 288 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.