460 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707621234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
75028707621234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 599 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 579 467 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 500 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 708 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 491 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 581 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 470 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 927 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 600 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 640 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 917 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 629 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 423 127 $ Poids 48 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 987 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.