465 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 154,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 405 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707622035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
75028707622035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 431 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 689 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 553 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 640 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 567 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 864 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 866 832 $ Poids 55 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 800 $ Poids 42 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 708 216 $ Poids 39 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 707 $ Poids 37 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 743 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 325 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 795 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 524 757 $ Poids 32 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 516 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.