455 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 222,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707622506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
75028707622506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 270 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 830 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 832 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 720 749 $ Poids 64 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 357 $ Poids 50 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 980 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 470 $ Poids 39 % |
| 5 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 055 $ Poids 29 % |
| 7 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 675 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 344 $ Poids 23 % |
| 9 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 716 498 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 745 088 $ Poids 15 % |
| 11 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 737 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 663 647 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.