490 Rue CIGOGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 105,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707623559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
75028707623559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 357 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 516 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 561 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 786 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 351 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 626 855 $ Poids 63 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 463 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 582 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 657 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 694 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 564 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 774 $ Poids 50 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 869 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 301 $ Poids 48 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 666 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 610 002 $ Poids 48 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 496 255 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.