550 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,5 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707624379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
75028707624379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 282 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 880 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 545 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 559 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 835 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 298 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 424 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 580 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 978 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 409 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 494 904 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 767 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 563 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 575 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 609 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 870 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.