480 Rue CIGOGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 72,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707624674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
75028707624674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 428 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 581 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 499 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 121 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 494 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 572 927 $ Poids 52 % |
| 5 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 842 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 865 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 895 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 450 235 $ Poids 50 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 750 $ Poids 46 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 931 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 462 $ Poids 39 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 389 590 $ Poids 34 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 282 $ Poids 32 % |
| 12 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 961 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 534 204 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.