470 Rue CIGOGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707625810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
75028707625810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 248 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 184 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 556 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 875 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 467 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 551 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 270 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 612 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 625 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 470 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 878 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 148 742 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 893 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 972 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 325 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 439 600 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.