585 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 185,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707626106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
75028707626106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 157 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 940 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 697 994 $ Poids 58 % |
| 3 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 922 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 769 429 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 731 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 747 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 722 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 724 588 $ Poids 38 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 264 $ Poids 38 % |
| 7 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 165 $ Poids 33 % |
| 8 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 426 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 404 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 354 $ Poids 25 % |
| 10 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 688 276 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 621 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 567 831 $ Poids 23 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 708 385 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.