580 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 115,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707626890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
75028707626890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 455 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 639 912 $ Poids 74 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 529 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 588 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 346 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 166 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 537 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 759 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 757 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 821 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 942 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 429 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 888 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 590 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.