595 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 134,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707627290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
75028707627290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 425 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 810 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 383 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 685 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 317 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 230 $ Poids 53 % |
| 4 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 299 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 629 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 632 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 899 $ Poids 44 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 937 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 005 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 455 $ Poids 41 % |
| 10 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 547 678 $ Poids 39 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 465 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 760 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 633 341 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.