615 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 218,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707627489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
75028707627489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 481 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 277 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 912 $ Poids 55 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 533 330 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 744 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −55 729 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 702 389 $ Poids 35 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 867 $ Poids 31 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 452 $ Poids 28 % |
| 8 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 767 384 $ Poids 23 % |
| 9 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +78 001 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 794 509 $ Poids 19 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 135 $ Poids 15 % |
| 11 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 642 827 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.